Ипотека в Мексике: свой дом доступен даже малоимущим

Новости России - Ипотека в Мексике: свой дом доступен даже малоимущим

Большинство жителей Мексики не готово выложить всю сумму за собственное жилье, поэтому вынуждено пользоваться ипотекой. Где и почем мексиканцы берут кредиты — в материале Татьяны Подойницыной.

В Мексике ипотечный кредит обычно берут на срок от 7 до 35 лет. Существуют и более «короткие» займы на покупку жилья. Как и везде в мире, только после выплаты ипотеки недвижимость переходит в вашу собственность.

Взять на дом взаймы у государства

Очень часто здесь можно услышать пренебрежительное: «У него дом – «Инфонавит». Так называется ипотечная система, которая создана, чтобы помочь наемным работникам приобрести собственное жилье. Основную часть займа предоставляет государство, но для увеличения суммы кредита возможны альянсы с различными финансовыми институтами.

60% жителей Мексики пользуются именно этой ипотекой, так почему ее название часто произносят с презрительным оттенком? Существуют целые районы, которые застраиваются в расчете на кредит «Инфонавит». В основном это маленькие тесные домики в неблагополучных частях города, возведенные из дешевых материалов. Взяв этот кредит, вас ждут выплаты под 12% годовых. Вам дадут в долг до 95% стоимости дома.

«Инфонавит» доступен любому, кто работает даже 1-3 года. По этой программе проще всего получить кредит, потому что нет проверок, как в банках, нет ограничений по зарплате, не нужна кредитная история. Но! По «Инфонавит» выдают минимальные суммы на ипотеку: одному знакомому предлагали меньше 200 тыс. песо (600 тыс. руб.), тогда как стоимость маленькой однокомнатной квартиры в плохом районе — от 300 тыс. песо (900 тыс. руб.). Максимальная сумма этого кредита ограничена 1 700 мексиканскими песо (примерно 5 млн руб.) – для тех, у кого большой стаж и большая зарплата (примерно 150 тыс. руб. в месяц).

«Табель о рангах»

Существует целая система подсчета так называемых «пунктов «Инфонавит», которые присваивают работнику исходя из непрерывного трудового стажа, пенсионных и страховых взносов, уже имеющейся суммы, которая находится в фонде отчислений на ипотеку, а также зарплаты и ее соотношения с определенным возрастом. К примеру, зарабатывая в российском эквиваленте 20 тыс. руб., в 35 лет вам дадут жилищный кредит в размере 900 тыс. руб., а в 50 лет — только 650 тыс. Очень молодым (в районе 20 лет) денег на жилье тоже дадут меньше.

Соответственно на эти средства не купишь большой дом в хорошем районе, стоимость такого жилья – более 2 млн песо. А уже в престижных местах цена «уютного гнезда» достигает 10-15 млн песо (больше 30 млн руб.).

«Инфонавит» частично покрывает работодатель отчислениями с зарплаты сотрудника, частично напрямую платит сам работник. Минимальные взносы, определенные банком, по такому кредиту невыгодны. Почти вся сумма — это банковские проценты и страховка. Чтобы заем быстрее уменьшался, нужно платить больше. Но у простых работяг нет на это денег. Я знаю случаи, когда через несколько лет регулярных платежей общая сумма долга даже вырастала из-за инфляции и пересчета.

Среди государственных кредитов для наемных работников отдельно можно выделить «Фовиссте» — ипотечную программу только для госслужащих, которые могут получить необходимые средства из жилищного фонда. У этого кредита нет «потолка», как у «Инфонавит». Можно взять любую сумму под любой дом, в зависимости от зарплаты.

Еще одним вариантом для покупки жилья, рыночным, воспользовались наша семья – банковским кредитом. В Мексике 25 банков выдают ипотеку. Можно и нужно сравнивать и искать лучший вариант. Могут одобрить кредит на 80% или 90% от стоимости дома. Сумма — до 10 млн песо (30 млн руб.) и даже больше в некоторых банках. Процентная ставка обычно составляет 8-12% годовых на максимальный срок 20 лет.

Дом у моря – только для своих?

По мексиканским законам только человек с мексиканским гражданством может стать владельцем недвижимости в стране. Однако недвижимость в Мексике несказанно привлекательна для иностранцев! Проживаешь временно или постоянно, легально, но без гражданства? Вариант для покупки все-таки есть, даже два! Пенсионеры из США и Канады приобретают себе дачи в красивых регионах Мексики, также многие рассматривают недвижимость здесь как инвестиции.

Во-первых, можно купить домик, получив разрешение Секретарии внешней политики SRE. Все процессы, связанные с покупкой/продажей недвижимости, будут протекать по мексиканским законам и рыночным условиям (как проценты по ипотеке, налог на покупку).

Но даже с таким договором ваша вилла должна быть за 100 км от границы и за 50 км до пляжей. Любители вилл на море нашли способ обойти и эти условия: можно приобрести собственность с помощью доверенности (фидеикомисс) с мексиканским банком. То есть один из местных банков технически будет являться собственником, а у «владельца» будет договор на передачу прав на срок до 50 лет. С правом наследования. На все процедуры и разрешения готовьте деньги, и немаленькие.

Понравилась новость - поделитесь с Друзьями!
Рубрика: Города и страны

Вам могло бы понравиться:

Бери карту: при покупке автомобилей хотят ограничить расчёты наличными Бери карту: при покупке автомобилей хотят ограничить расчёты наличными
Все больше стран сворачивают проекты Нового Шелкового пути на фоне опасений по поводу долга Все больше стран сворачивают проекты Нового Шелкового пути на фоне опасений по поводу долга
Батл продолжается: Захарова назвала ответ Чубайса лучшим пособием по 90-м годам Батл продолжается: Захарова назвала ответ Чубайса лучшим пособием по 90-м годам
Толкин собственной персоной Толкин собственной персоной

Оставить комментарий

Вы должны Войти, чтобы оставить комментарий.

©2019 Новости России. Все права защищены.
При копировании материалов активная гиперссылка на этот сайт ОБЯЗАТЕЛЬНА!