Ассоциации домовладельцев в США: за доброго домового надо платить

Новости России - Ассоциации домовладельцев в США: за доброго домового надо платить

Ассоциации домовладельцев в США (Homeowners association, или HOA) — частные организации, которые устанавливают правила проживания владельцев домов и квартир в «своем» районе (в России похожую роль выполняют управляющие компании). Хочешь или нет, но взносы в НОА придется платить регулярно, иначе грозит штраф и арест недвижимости. Подробности — у Ирины Фиевре.

Фото: Ирина Фиевре

Ассоциация домовладельцев существуют не у всех районов, поэтому у американцев есть выбор, купить недвижимость в месте, которое обслуживает НОА, или без такового. Однако на деле оказывается, что наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под приглядом той или иной ассоциации. Причем НОА появляются в районе чуть не раньше, чем постройки.

Строительная фирма нанимает частную управляющую компанию на время застройкой района, чтобы та следила за порядком и занималась маркетингом домов. Когда стройка заканчивается, жильцы могут оставить эту же управляющую компанию или подписать контракт с другой. Президент, бухгалтер, ответственный за организацию праздников — все должности в ассоциации избираемые. При этом местные жители трудятся на благо района только на волонтерских началах, то есть бесплатно. Как правило, это пенсионеры или у этих людей уже есть работа, но они очень заботятся о своем районе.

Фото: Ирина Фиевре

В зависимости от штата или района взносы в НАО могут быть от $120 до $1 тыс. Обычно 20-25% от этих средств поступает на накопительный счет, остальное тратится на текущие расходы. В нашем районе (штат Техас) только частные низкоэтажные дома, всего около 2 тыс. строений. Взнос в Ассоциацию домовладельцев составляет $550 в год. Платить можно ежеквартально или все сразу, но обязательно. Должников ждут серьезные неприятности: помимо штрафа, управляющая компания может наложить арест на имущество.

В обязанности ассоциации входит поддержание чистоты на улицах, посадка цветов и деревьев, уход за газонами, ремонт оросительной системы. За состоянием бассейна, теннисного корта и спортзала, которые имеются на территории района, тоже следит НОА. В ее функции входит и организация парковочных мест: к примеру, ограничение стоянок на улице, чтобы не затруднять доступ скорой неотложной помощи, пожарной машины или полиции. Кроме того, ассоциация устраивает праздники для жителей района.

Осенний праздник, организованный НОА. Фото: Ирина Фиевре

Как правило, 2 раза в год жители из нашего HOA собираются и обсуждают проблемы района, утверждают бюджет и расходы путем голосования. Раз в год выбирают президента, который будет защищать интересы района в ассоциации и поддерживать связь с жителями.

При большом количестве плюсов жизнь в районе с активной ассоциацией имеет некоторые неудобства. Так, ежегодные взносы являются обязательными для всех, и неважно, пользуешься ты бассейном и спортзалом или нет. Американские управляющие компании, как правило, устанавливают строгие ограничения на изменения внешнего вида дома и земли вокруг. Все должно происходить только после согласования и следуя правилам ассоциации. Если я решу перекрасить дом или срубить и посадить другие деревья, мне нужно отправить детальный план в ассоциацию и получить разрешение, иначе придется платить штраф. В худшем случае могут подать в суд.

Недавно получила письмо от НОА, которая уведомила о том, что я не убирала мусорный бак с улицы в течение двух дней. По правилам нашего района, мусорка не должна находиться на улице дольше 24 часов с момента последнего вывоза отходов. Штраф за вовремя неубранный мусорный бак составляет $25, присылают письмо-напоминание два раза, а на третий раз — уже счет.

Фото: Ирина Фиевре

Такие же «письма счастья» придут за не вовремя постриженный газон. Два раза письменно предупредят, а потом управляющая компания нанимает садовника и присылает домовладельцу счет за его услуги. Плюс штраф за нерадивое отношение, так что в сумме получается около $100-120. Как правило, после первого письма жители быстро все исправляют, так как платить штраф никто не хочет. Размер штрафов устанавливается HOA, все нормы и правила расписаны в уставе, который новым жильцам присылается в бумажном варианте и который можно прочитать онлайн.

Избежать взносов и организационных проволочек можно: в некоторых районах жители решают проголосовать против создания НОА, но это редкость. Обычно только фермы и дома за чертой городов не входят в ассоциации.

Понравилась новость - поделитесь с Друзьями!
Рубрика: Финансы

Вам могло бы понравиться:

Правительство Украины предложило ввести новые санкции против россиян Правительство Украины предложило ввести новые санкции против россиян
Козак пообещал проверить жалобы транспортных компаний на топливные цены Козак пообещал проверить жалобы транспортных компаний на топливные цены
Цена нефти марки Brent впервые за год упала ниже $57 Цена нефти марки Brent впервые за год упала ниже $57
В 2019 году HTC пойдёт в наступление, делая ставку на смартфоны среднего и высокого класса В 2019 году HTC пойдёт в наступление, делая ставку на смартфоны среднего и высокого класса

Оставить комментарий

Вы должны Войти, чтобы оставить комментарий.

©2018 Новости России. Все права защищены.
При копировании материалов активная гиперссылка на этот сайт ОБЯЗАТЕЛЬНА!